6 つのニーズ

不動産のパフォーマンスに実際の変化をもたらすには、大規模な変更をコミットする必要がある場合があります

エネルギー危機のさなか、贅沢な暖かさを保つのにわずかな費用がかかる家を想像してみてください。次に、その空想をさらに拡大して、エネルギー供給業者からの信用の札束を少しずつ増やしていく家族を想像してください...ありそうもないように聞こえるかもしれませんが、これは実際に起こります。

それは、エネルギーコストの上昇に耐える、非常にスマートなテクノロジーと光沢のあるインテリアで新築住宅を叩くだけではありません。ますます多くの住宅所有者が、古い物件を改装して、より効率的で経済的で、快適に暮らせるようにアップグレードすることを決定しています。

建築家のロバート・プレウェット氏は、「古い家屋の改修について相談するために私のところに来ている顧客がいますが、彼らは凍えるバスルームで窓の周りにカビが生えるのにうんざりしていると言っています」と語ります。「はい、私たちは皆、エネルギーコストの上昇から逃れたいと思っていますが、家は快適な場所である必要もあります。特に年を重ねるにつれて、生活の質がすべて重要になります。」

断熱カーテンを掛けたり、雨漏りの床板の上にラグを敷いたりすることは、前向きな意図かもしれませんが、これらの小さな変更は、家や生活の大幅なアップグレードとしては現れません。不動産のパフォーマンスや住み心地を大きく変えるには、より実質的な解決策に取り組む必要があるかもしれません。

現在利用可能なオプションの中には、長期的には多額の費用を節約しながら、毎日を豊かにするものもあります。

家に少しでも建設的な変化を加えると変化が生まれますが、ほとんどのことと同じように、ポジティブなことの積み重ねが状況を好転させる可能性があります。新築でゼロから始めたり、築年数の古い物件を完全に改修したりすることはできないかもしれませんが、全体像を考慮するのが現実的です。

政府は現在、英国全土の 2,700 万戸の住宅で、2050 年までに二酸化炭素排出量を実質ゼロまで削減する必要があると提案しています。独自の長期計画、たとえば 10 年以上の計画を持つことは理にかなっています。既存の湿気や欠陥に対処することから始め、ロフトの断熱性の向上を検討し、その後、壁や床の断熱など、より積極的な変更に取り組みます。特に、最終的には強制的な住宅改修が実施されると思われるためです。約 200 ポンドで、家のエネルギー効率を診断してくれる認定国内エネルギー評価官 (DEA) のサービスを依頼することもできます。

これを回避する方法はありません。適切な断熱材がなければ、隙間風が吹き込む薄い壁に頭をぶつけることになります。 Prewett Bizley Architects の Robert Prewett 氏は、これは厚手のウールのジャンパーを着ているようなものだと言います。家に層を追加すると、すぐに効率に影響します。「特に古い家では、屋根、窓、ドアの周り、床板、壁や天井の隙間や亀裂から熱が漏れます」と彼は言います。「さらに、湿った家は乾燥した家よりも多くの熱を失います。

年代物の物件を扱うとき、私は常に元の建築材料を考慮します。ビクトリア朝の家はレンガ、石灰、モルタル、木材で建てられており、これらはすべて湿気をうまく管理するため、新しい素材は通気性があり、それに対応するものでなければなりません。たとえば、木質繊維のようなものを断熱材に使用すると、湿気を閉じ込めることなく家の効率が向上します。同様の耐性があり、湿気を引き起こしません。家を隙間風から守るために、適切な換気を確保することも重要です。支出に関しては、壁と吊り床の断熱材は 1 平方メートルあたり約 200 ポンドですが、ロフトの場合は通常これより安くなります。」

薄い木質繊維ボードや断熱漆喰などの壁断熱材を少量でも固体の内壁に追加すると、その性能を最大 4 倍向上させることができます。別のオプションは、家の外壁に断熱材を施すことです。これは、華やかな時代物の特徴を持つ物件ではそれほど魅力的ではないかもしれませんが、装飾性が低くなる傾向にある家の後部をレンダリングすることをいつでも選択できます。

断熱性と気密性の高い窓は密接に関係しています。家が断熱され、隙間風がなくなると、エネルギー効率が高まります。 1990 年代初頭にドイツのパッシブハウス研究所が定めたパッシブハウス基準は、冬は熱を室内に、夏は室外に保つという原理に基づいています。熱回収換気により十分な新鮮な空気が供給され、わずか 30 ワットの電力で冬の熱を 90 パーセント節約します (これは窓を開けてはいけないという意味ではなく、開ける必要がないだけです)。パッシブハウス設計を専門とする Bere Architects の建築家 Justin Bere は、このアプローチに熱心に取り組んでいます。「人々は、それが新築にしか適用できないと考えていますが、私は定期的に築年数の古い物件をパッシブハウスレベルに改造することもしています。実際、現在、家を根本的に改善したいという顧客の長い順番待ちリストを抱えています。」

骨が割れるほどの隙間風がリビングルームに吹き込む主な原因は、デザインの悪い窓であることがよくあります。パッシブハウスの新築および改修では三重ガラスが標準であり、1平方メートルあたり約700ポンドの費用がかかりますが、サッシ窓はリフォームして、2枚のガラスを真空で分離した真空ガラスで取り付けることができます。空気を含むため、熱性能が向上します。高品質のサッシの価格は 1 平方メートルあたり約 1,000 ポンドです。

Justin Bere 氏は、空気熱源ヒートポンプなどの再生可能熱技術は古い物件でもうまく機能すると信じていますが、最初に断熱性と気密性を適切に保つ必要があります。空気熱ヒートポンプは、外気から熱を吸収し（典型的な冬の寒い日であっても）、ラジエーターまたは床暖房を介して部屋に熱を伝達します。

ガスボイラーに比べて消費エネルギーが 3 ～ 4 倍少なく、化石燃料ではなくクリーンな電気エネルギー (風力発電) で稼働できるため、魅力的な追加製品です。空気熱源ヒートポンプとタンクのコストは約 10,000 ～ 12,000 ポンドです。政府は、2028 年までに毎年 60 万台が設置されることを目指しており、設置についてよく理解している人を見つけることが重要です。マイクロジェネレーション認証制度 (MCS) 登録企業を探してください。覚えておいていただきたいのは、温度が低いときに最も効率がよくなるということです。そのため、断熱されていない古い家では、厳しい冬の間、暖かさを保つのに苦労する可能性があります。

機械換気および熱回収システム (MVHR) は、空気の汚染物質をフィルターで除去しながら、請求書を抑えるのに役立つ装置です。英国の標準的な住宅の場合、キットの費用は約 5,000 ポンドで、設置費もかかります。暖かく湿った空気 (キッチン、バスルーム、ユーティリティルームから) を抽出し、濾過された新鮮な空気と置き換えることにより、温度と空気の質を調整します。ロバート・プレウェット氏は、平均的な広さの自宅で MVHR を実行すると、1 日あたり約 20 ペンスのコストがかかり、ガス使用量を年間 300 ポンド節約でき、室内空気の質も高いと述べています。

「太陽光発電（ソーラー）パネルの初期投資は多額になる可能性があります」と Prewett 氏も同意します。「パネルあたり数百ポンドの支払いに加え、付随的な機器や設置費用もかかるため、数千ポンド半ばになる可能性がありますが、エネルギー効率の高い住宅では、全体のエネルギー使用量とその回収に大きく貢献します。時間はますます魅力的です。」

同氏は続けて、「（8,000ポンド程度から）バッテリーへの投資を検討するとよいでしょう。バッテリーは生成された余剰エネルギーを蓄えるので、日が落ちた後も電力を供給し続けたり、補助的に使用したりするのに十分な電力を自家用として確保できることがよくあります」」

Energy Saving Trust Web サイトの太陽エネルギー計算ツールを使用して、請求書をどれだけ節約できるかを確認してください。

デビッド・シャルとリンダ・シャルはともに69歳で、退職した会社取締役である。彼らは、ハートフォードシャーにあるパッシブハウスプラス認定の 3 ベッドルーム住宅、ブランブルズに住んでいます。

デビッドとリンダ・シャルを現在の状況に陥らせたのは、幸運な間違いでした。数年前、永遠の家を探していたとき、デビッドはリンダが閲覧用にまとめた「潜在的な物件」のリストを置き忘れてしまいました。候補の 1 つの住所を思い出せると考えたデイビッドは、リストに載っていない 1960 年代の古いバンガローを見つけました。リンダはすぐにそれを却下するだろうと思いました。取り壊すことだけが良さそうな物件でした。

そしてそれが彼らがやったことなのです。なぜなら、リンダさんは夫の退職を待っている間に環境科学の学位を取得しており、特にパッシブハウスの設計に興味があったからです。そしてここに、夫婦の持続可能性の価値観に沿った家を建てる絶好の機会があったのです。老後まで費用対効果の高い生活方法を提供します。

「私たちはパッシブハウスの基準を完全に理解し、私たちの目標の実現を支援してくれる建築家を求めていました」とデイビッド氏は言います。「ジャスティン・ベアはあらゆる面で私たちと協力してくれ、私たちは彼の意思決定を完全に信頼していました。」

こうして夫婦は飛躍を遂げた。彼らは古いバンガローを購入するために80万ポンドを支払い、その後、建設に約50万ポンドを費やし、完成までに約9か月かかりました。彼らは今、それが彼らのあらゆる期待を上回ったと言っています。

この家は、100% 再生可能エネルギーで稼働する印象的な全電気設計です。内部のセルロース (再生紙) と外部の木製クラッディングで厳重に断熱されており、また、空気源ヒートポンプ、濾過された暖かい空気を提供する機械換気および熱回収システム (MVHR) も備えており、適切な機能をすべて備えています。 -ガラス窓とソーラーパネル - 夫婦が使用するエネルギーよりも多くのエネルギーを年間で生み出します。

「私たちは建物を 2 年間監視し、エネルギー使用量を 5 分間隔で記録しました」と Bere 氏は言います。「12 か月にわたって、送電網から輸入するエネルギーの 3 倍のエネルギーを生成していることがわかりました。

同氏は続けて、「最近夫婦は電気自動車を購入し、週に約150マイル走っている。以前は光熱費が年間約600ポンド単位で請求されていたが、今では車のおかげで300ポンドの単位に減額された」と述べた。家の暖房と電力、車の運転にかかる費用はすべて彼らに負担されます。ですから、それでもwin-winです。」

これらの統計に魅力を感じない人はいないでしょうか。「私たちはこの家に住む前に 18 年間、新築に住んでいました」とデヴィッドは明かします。「でも、当時の建築基準はそれほど厳格ではありませんでした。リンダとシベリアからの風の間にあったのは、雨漏りした薄いレンガの壁だけでした」熱があり、私たちは永遠にボイラーを作動させていました。この家には、寒い場所がまったくありません。雪の降る冬の朝の午前 6 時、ヒートポンプが部屋に追加の暖かさを送り込む必要があるかもしれませんが、私たちはここに住んでいるけど、寒いと感じたことは一度もありません。」

夫婦は自分たちの家に満足していると言い、ベレさんは「この家は発電所よりも数倍長持ちする」と約束しており、子供たちにとって素晴らしい遺産となるだろう。

「私たちの驚くべきエネルギー効率は、送電網に売り戻せる可能性があることを意味するだけでなく、ランニングコストが低いということは、私たちの生活の質が向上したことを意味します。」と David 氏は言います。「正直に言うと、他人が法外な請求について話しているとき、私たちは見て見ぬふりをしなければなりません。」

マーク・ドーランさん（54歳）はドキュメンタリープロデューサー、妻のジェーンさん（46歳）はPRコンサルタント兼講師。彼らはロンドンにある寝室が 3 つあるビクトリア様式の家に、7 歳の子供たちアメリと 5 歳のソニーと一緒に住んでいます。

「私たちが最初に家を購入したとき、それは古く、非常に悪い状態でした」とマーク・ドーランは言います。「私たちは新しいアイデアを試すことに前向きだったので、建築家のトム・グレスフォードが後部セクション全体を取り壊して一から作り直すことを提案したとき、私たちはそれを採用することに決めました。」

屋上まで届く3階建ての増築部分は、木材直交集成フレームで造られ、外装は黒焦げカラマツで覆われている。「木材はレンガやコンクリートのように冷気を伝えないため、断熱性能がはるかに優れています」と、建築事務所グレスフォード・アーキテクツの創設者であるグレスフォード氏は言う。「基本的に、木材を使用すると暖かい層が追加されます。その後、家全体の新しい屋根を建てたので、最も重要な断熱材を組み込むことができました。」

この家は 2 つの部分に分かれており、改装されたビクトリア様式のフロントセクションと、床暖房、三重ガラスの窓、エリアに光があふれる吹き抜けの 2 層の高さのスペースを備えたモダンなリアデザインです。

「これはかなりの努力でした」とマークは認めます。「おそらく45万ポンドくらいかかったでしょう。しかし、私たちはしばらくここに滞在する予定であり、それが私たちに与えてくれる喜びは貴重です。私たちは古典的なグランドデザインのドラマに参加しましたが、 – 私たちは 1 年間引っ越しましたが、その間に息子が生まれました。退屈な瞬間はありませんでした…でも、私たちが型にはまった家を持っていないのが気に入っています。それはとても特徴的です。そして、光熱費もかかると見積もっています。従来の工法を使用した場合に比べて、コストは 3 分の 1 低くなります。」

トムの実務では、自社物件のより良いパフォーマンスを望むクライアントが増えていることに気づきました。そして個人的には、現在、オックスフォードシャーにある 1990 年代のバンガローで、彼自身の EnerPHit (改修用の Passivhaus 証明書) の取得に向けて取り組んでいます。「それはエネルギー効率、持続可能性、快適さという究極の目標です。」

引退した一般医のピーター・キルナーさん（69）と、元地域看護師の妻ジュリーさん（64）は最近、サフォークにある19世紀のリトル・ホースクロフト・コテージを修復した。

このプロジェクトの基礎は家族の伝統にしっかりと組み込まれています。このコテージは、オーナーのピーター・キルナーの父方の祖母が生まれたリージェンシー・ハウスの周囲の広大な緑地であるホースクロフト・エステートに位置している。この不動産はピーターの大叔父とその直系子孫に引き継がれ、その後彼らの死後、2015 年にさまざまな慈善団体に残されました。ピーターとジュリーは、グレード II に指定されている納屋を含む敷地の小さな一角の購入を申請し、現在そこにいます。ゲストやご家族が宿泊する際に利用するこのコテージ。

このカップルにとってエネルギー効率は優先事項リストの最上位でしたが、ホースクロフトの伝統的なデザインを念頭に置くことも重要でした。「現代の生活に耐えられるよう将来に備えたものにする必要がありましたが、私たちは建物の骨を保存することに熱心でした。一部は 17 世紀に遡ります」とピーターは言います。

熟練した建築家、イフ・ドゥ・アーキテクツのアル・スコット氏のサポートを受けて、夫妻はコテージのチョコレート箱のような魅力を巧みに残している。「熟練度と機能性が最優先事項でした」とスコット氏は言います。「内装の大部分は、建物の歴史的なレンガと木枠、そして石灰で仕上げた壁を利用しているため、将来的には改装の必要性はほとんどありません。現代的なレベルの断熱は、床の下にリサイクル発泡ガラス断熱材を使用することで達成されました。」「床と壁には羊の毛が使用されています。地中熱ヒートポンプと後部延長部の大きなガラス窓により、コテージは非常にエネルギー効率が高く、環境に優しいものになっています。」

ピーターは次のようにコメントしています。「今は、私たちはここでゆっくりと座って楽しみたいと思っています。私たちは、設計と納品に対する建築家の意見に心から満足しています。湿気があり、暗く、実用的ではない建物から、明るく居心地の良い家にコテージを改造したことは素晴らしいことです。」経済的でメンテナンスも簡単なので、時間をよりゆっくりと過ごすことができ、成人した子供や孫 4 人と一緒に過ごすことができます。」

サラ・ヘンブリーさん（60歳）はエグゼクティブコーチで、アラン・エリソンさん（63歳）は元数学教師だ。彼らはスコットランドの高地にある4ベッドルームの新しい建物に住んでいます。

アランはスコットランドのルーツを持っているため、彼とサラは、引退したらハンプシャーを離れてスコットランドに戻ることについてよく話し合っていました。 2020年11月、フリートの家を売却した後、彼らは北へ向かいました。

「友達が私たちに、古いゴルフコースの建築用地が売りに出されているマレー湾周辺の地域を紹介してくれました」とサラは言います。「モダンでオーダーメイドの持続可能な家を持つという機会に、私たちは心を揺さぶられました。エキサイティングに感じましたが、気が遠くなるような思いもありました。私たちはこれまで、小さな増築キッチンしか建てたことがありませんでした。」

持続可能な建築を専門とする地元の建築家との詳細な会話が彼らの冒険のきっかけとなりました。その後、敷地の近くで賃貸物件を見つけた後、オープンプランの住宅の青写真が形になり始めました。

「2021年2月に基礎が掘られ、2022年12月初めにようやく入居できました。時間がかかりました」とサラさんは認めます。「一部の資材の調達が難しく、建設業者のプロジェクト管理に問題があったため、パンデミックが影響しました。」

天候が刻々と変わるスコットランドでは、エネルギー効率が不可欠でした。そこには、三重ガラスの窓、空気熱源ヒートポンプ、MVHR、床暖房、あらゆる機会に断熱材を導入すること、屋根に 12 枚のソーラーパネルを設置することなど、重要な資格のチェックボックスがありました。

サラさんは次のようにコメントしています。「太陽光発電を蓄えるバッテリーを購入することはこれまで考えたこともありませんでした。8,000ポンドもするので、かなりの投資になります。しかし、2021年11月に嵐のアルウェンが襲来し、賃貸物件が3日間停電してしまいました。凍えるような寒さでした。私たちはすぐにエネルギー安全保障の重要性を認識しました。バッテリーに予備を蓄えておくと、必要なときに備えて余剰分が蓄えられます。また、スコットランドの春から夏の間は、日が長いため、太陽光発電を利用することができます。午後10時。"

サラさんによると、彼らの家は常に冬は暖かく、夏は涼しいそうです。しかし、彼らの光熱費は驚くほど低いです。先週、サラさんのエネルギー供給アプリは、スポーツ用の衣類をたくさん洗濯したにもかかわらず、わずか 11.76 ポンドの収入を得たと彼女に知らせた。「それはとても快適な生き方でもあります」とサラは付け加えた。「大きな窓のそばに座ってオーロラを眺めていても、寒さを感じません。この家の最も良い点の 1 つは、すきま風がまったく入らないことです。ばかげているように聞こえるかもしれませんが、それは私たちの生活に大きな違いをもたらします。快適さと幸福感。」

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